بازار مسکن ایران در حال حاضر وارد مرحلهای شده است که میتوان آن را «رکود بزرگ» نامید؛ رکودی که نه تنها بر حجم معاملات سایه انداخته بلکه بر کیفیت زندگی میلیونها خانوار ایرانی نیز اثر گذاشته است.
روند قیمتگذاری در بازار مسکن بهگونهای داره پیش میره که رشد قیمتها بهمراتب سریعتر از رشد درآمد خانوارها پیش رفته است. این شکاف عمیق میان سطح درآمد و قیمت مسکن، باعث شده مسکن از یک کالای مصرفی و ضروری به یک کالای سرمایهای و لوکس بدل شود. در نتیجه، بخش زیادی از مردم به تدریج از دایره خریداران خارج شدند و تنها گروههای محدودی توانستند به بازار ورود کنند.
از سوی دیگر، رکود معاملات به روشنی نشان میدهد که توان خرید واقعی مردم به حداقل رسیده است. نه تنها خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دوردست بدل شده، بلکه حتی اجارهنشینی نیز فشار کمرشکنی بر طبقات متوسط و ضعیف جامعه وارد کرده است. افزایش افسارگسیخته نرخ اجارهبها در کنار تورم عمومی اقتصاد، خانوادهها را به سمت کوچکتر کردن واحد مسکونی، مهاجرت به حاشیه شهرها و یا حتی چند خانواری شدن سوق داده است. این رکود بزرگ یک تناقض آشکار را در خود نهفته دارد: از یک سو بازار مسکن با تورم شدید مواجه است و قیمتها هر روز بالاتر میروند، از سوی دیگر تقاضای مؤثر بهشدت کاهش یافته و معاملات در سطحی کمسابقه باقی مانده است. به بیان دیگر، بازار در حالت «تورم رکودی» گرفتار شده است؛ وضعیتی که نه به نفع مصرفکننده است و نه حتی در درازمدت به سود سرمایهگذاران و سازندگان و مشاورین املاکی که توی این مدت خیلی هاشون حتی به تغییر شغل روی آوردن پیامدهای اجتماعی این رکود نیز کماهمیت نیست.
وقتی بخش عمدهای از مردم نتوانند سرپناهی امن و پایدار برای خود تهیه کنند، بیاعتمادی اجتماعی، ناامیدی نسبت به آینده، مهاجرتهای اجباری و افزایش شکاف طبقاتی بیش از پیش نمایان خواهد شد. اگر این چرخه معیوب اصلاح نشود، مسکن نه تنها نقش خود را به عنوان یک نیاز اولیه انسانی از دست میدهد، بلکه به عامل بازتولید فقر، نابرابری و بحران اجتماعی در کشور بدل خواهد شد.و وزارت مسکن و دولت باید برای حل این مشکل هم برنامه کوتاه مدت قابل اجرا داشته باشن و هم بلند مدت باید با رسیدگی به صنایع دخیل در ساخت مسکن واردات مواد اولیه و تجهیزات کارخانه ها و صنایع مربوط و مدیریت اون ها قیمت تمام شده هر متر مربع ساخت و ساز مسکن رو کمتر کنن البته بهتره یک ایده ای هم برای نرخ گذاری درست و منطقی زمین هم داشته باشن اون که دیگه از خارج نمیاد برای خودمونه
